Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 6 с два балкона

СофияЛюлин 6
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба199 000 €2 313 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота)

Площ
86 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота) — 2 313 €/м² срещу 2 055 €/м².

Апартамент с три стаи в Люлин 6, София, разположен на 5-ти етаж от 14 в ЕПК сграда.

Разпределение включва коридор, кухненски бокс с трапезария, дневна с балкон, две спални (една с балкон), баня и тоалетна отделно. Двата балкона са остъклени.

Сградата е от ЕПК конструкция с наличен асансьор и контрол на достъпа, но имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Люлин, автобусни спирки, училища и магазини.

Подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 29 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района