Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба159 850 €1 902 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (64 имота)

Площ
84 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.1% · 7 700 €
  1. 152 150 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 154 150 €▲ 2 000 € (1.3%) 9 Август 2026Повишение на цената
  3. 159 850 €▲ 5 700 € (3.7%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (64 имота) — 1 902 €/м² срещу 2 040 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град София, квартал Люлин 6, в нов жилищен комплекс Atlantis Barcode 2.

Разпределение включва две спални, дневна с кухня, баня, складово помещение и тераса, което осигурява функционално използване на площ от 84 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е централно (ТЕЦ) с възможност за климатизация във всяка стая.

Комплексът е разположен в комуникативен район с лесен достъп до основни пътни артерии и предлага зелени площи, детска площадка и фитнес на открито.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с модерни технологии и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 700 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района