Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с асансьор и видео наблюдение

СофияЛюлин 6
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба236 000 €2 950 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (64 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 473 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (64 имота) — 2 950 €/м² срещу 2 040 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 6, град София. Разполага с обща площ от 80 кв.м. на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва две спални, дневна, кухня и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор, интернет, видео наблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран и поддържан.

Кварталът предлага добра инфраструктура с магазини, училища и зелени площи в близост, както и удобни транспортни връзки към центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи балансиран дом с удобства в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видео наблюдение
  • реновирано
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района