Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 6 с обновена инсталация

СофияЛюлин 6
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба219 000 €3 369 €/м²
Очакван наем544 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (73 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем544 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (73 имота) — 3 369 €/м² срещу 2 154 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 6, на бул. Панчо Владигеров.

Разпределение: жилището е с площ от 65 кв.м., разположено на 5-ти етаж от 8, с функционално разпределение и просторни помещения.

Сградата е панелна конструкция, с асансьор и обновени електро и ВиК инсталации, като апартаментът е саниран и ремонтиран с качествени материали.

Локацията е комуникативна, с близост до детски градини, училище, магазини BILLA и LIDL, спирки на автобуси и трамвай, както и пешеходно разстояние до метрото.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и достъп до градска инфраструктура в добре поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 544 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 250 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновени инсталации
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 250 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района