Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 6 с мазе и нов ремонт

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба79 900 €2 959 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (16 имота)

Площ
27 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (16 имота) — 2 959 €/м² срещу 2 451 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Люлин 6, на бул. Д-р Петър Дертлиев. Имотът е с площ от 27 кв.м и се намира на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението е компактно, като включва функционално обзавеждане с падащо легло и нова баня. Към апартамента има и мазе, което увеличава полезната площ.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на дограма, врати, електроинсталация и ВиК.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, хранителни магазини и близост до Западен парк, което осигурява добри условия за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (162%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • мазе към апартамента
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • боксониера

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района