Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с две тераси и ремонт

СофияЛюлин 6
Публикувано: 26 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба179 900 €2 570 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
70 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 570 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 6, на последен 8-ми етаж в панелен блок.

Разпределението включва две самостоятелни спални, дневна с кухненски бокс, усвоен и остъклен балкон, увеличаващи жилищната площ.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът е изцяло ремонтиран и обзаведен.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, осигуряваща лесен достъп до всички необходими удобства.

Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и ниски разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонт и обзавеждане
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района