Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба366 000 €2 524 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
145 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 063 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 4 000 €
  1. 370 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 366 000 €▼ 4 000 € (1.1%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 559 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Люлин 6 в София. Имотът е на първи висок етаж в нова сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, две спални с обща тераса от 40 кв.м., дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC и допълнителен балкон.

Сградата е тухлена конструкция, ново строителство, отоплението е на ТЕЦ и климатик, което осигурява гъвкавост при поддръжката на температурата.

Локацията е близо до Западен парк, училища, детски градини, магазини и болница, с удобен достъп до Околовръстния път и центъра на града.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с добра инфраструктура и зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 624 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 35% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • частично изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района