Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба244 000 €2 121 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 522 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 121 €/м² срещу 2 029 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с Акт 14, разположена в квартал Люлин 6. Жилището с площ 115 кв.м (застроена 98 кв.м) включва дневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалетна и тераса с излаз от дневната и една от спалните. Изложението е запад-юг, което осигурява добра дневна светлина. Общите части са луксозно завършени, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и основни булеварди. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто. Сградата се очаква да бъде завършена с Акт 16 през 2026 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • луксозни общи части
  • добра локация
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • пред Акт 16
  • втори етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненска част
  • две спални
  • две бани с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района