Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба188 219 €1 845 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
102 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.1% · 20 348 €
  1. 167 871 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 188 219 €▲ 20 348 € (12.1%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 845 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 6, град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, две санитарни помещения и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла, построена през 2027 г., с наличен асансьор и паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до транспорт, магазини и училища, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 348 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района