Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с тераса и модерно строителство

СофияЛюлин 6
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба188 219 €1 863 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
101 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 863 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Люлин 6, част от нова жилищна сграда от 2026 г. на последен 8-ми етаж.

Разпределението включва функционални помещения с тераса с остъкляване, подходяща за допълнително използване на пространството.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, включително алуминиева дограма с троен стъклопакет и топлоизолация, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, близост до магазини, училища, детски градини и Западен парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален градски дом с удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • тераса със стъклени прегради
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района