Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 29 Август 2026 Обновено: 29 Август 2026
Продажба153 700 €1 746 €/м²
Очакван наем528 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (93 имота)

Площ
88 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем528 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (93 имота) — 1 746 €/м² срещу 1 760 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 5, град София, разположен на последен етаж от панелна сграда. Имотът е с обща площ от 88 кв.м и предлага панорамна гледка към Витоша.

Разпределението включва дневна, две спални, кухня с усвоена тераса, коридор, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, килер и мазе. Всички стаи са самостоятелни и с правилна геометрия, а изложението е изток-запад, осигуряващо добро естествено осветление.

Сградата е панелна от 1970 г., с ремонтиран покрив и наличен асансьор. Апартаментът се нуждае от ремонт, като част от дограмата вече е подменена с PVC. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища, детски градини и магазини на пешеходно разстояние. Околоблоковото пространство е озеленено и поддържано.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 682 €, а очакваният наем за района — 528 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ремонтиран покрив
  • добро изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района