Продажба−14% под пазара

3-стаен апартамент в Люлин 5 с южно изложение на последен етаж

СофияЛюлин 5

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба125 900 €1 678 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

10 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен на последния 10-ти етаж.

Разпределение включва дневна с преход към основната спалня, като има възможност за ползване като двустаен или тристаен, с френски прозорци и покривни прозорци Velux.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, качествена топло- и пароизолация и асансьор.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди, автобусни линии и бъдеща метростанция, както и близост до училища, детски градини и търговски вериги.

Подходящ за хора, търсещи светъл и функционален апартамент с градска инфраструктура и транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.