Продажба

Тристаен апартамент на 9-ти етаж в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба170 000 €2 266 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (90 имота)

Площ
75 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (90 имота) — 2 266 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 5, град София. Намира се на последен, 9-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението е преустроено от двустаен в тристаен, с функционално използване на площ от 75 кв.м. Имотът е с вътрешна и външна изолация и разполага с климатици.

Сградата е с основен ремонт, като апартаментът е напълно обновен и обзаведен. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е удобна, с близост до спирки на трамвай и автобуси, както и на 15 минути от метростанция 'Люлин'. В района има училища, детски градини и големи магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района