ПродажбаНаем+29% над пазара

Тристаен апартамент на 9-ти етаж в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба170 000 €2 266 €/м²

Очакван наем488 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем488 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 266 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 5, град София. Намира се на последен, 9-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението е преустроено от двустаен в тристаен, с функционално използване на площ от 75 кв.м. Имотът е с вътрешна и външна изолация и разполага с климатици.

Сградата е с основен ремонт, като апартаментът е напълно обновен и обзаведен. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е удобна, с близост до спирки на трамвай и автобуси, както и на 15 минути от метростанция 'Люлин'. В района има училища, детски градини и големи магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

асансьор
основен ремонт
функционално разпределение
добра локация

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.