Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 5

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба283 500 €2 197 €/м²
Очакван наем494 € /мес
Площ
129 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 764 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Предлагаме Ви впечатляващ тристаен апартамент, който съчетава модерен дизайн, функционално разпределение и неповторимо усещане за светлина и простор. Всеки детайл в жилището е проектиран с мисъл за комфорта и уюта на обитаване. Имотът се намира в гр. София, ж.к. Люлин 5, бул. Петър Дертлиев /срещу бл.527/, на последен 9-ти етаж във вход А - Ап. А41, с обща площ 128,58 кв.м. (114,38 кв.м. чиста жилищна площ). Към имота принадлежи и тераса с площ 100,26 кв.м, която предлага приятна гледка, усещане за свобода и възможност за обособяване на кът за отдих или градина.
Изложение: Юг/Изток/Запад.

✨ Разпределение:

Просторно антре - удобно и функционално, осигуряващо плавен преход между помещенията;

Баня с тоалетна и мокро помещение;

Просторна всекидневна зона и трапезария, обединени в отворено и светло пространство, с излаз към голяма тераса, от които се откриват впечатляващи гледки;

Две спални - подходящи както за основна спалня, така и за детска стая, кабинет или гостна, разположени така, че да осигуряват тишина и уединение. Основната спалня е със собствена голяма баня;

Две тераси - 100,26 кв.м - изложение Юг/Запад и 13,31 кв.м. - изложение - Изток

🌅 Изложение:

Всекидневна - Юг/Изток: изобилие от естествена светлина

Спални - Изток/Запад - тишина и уют

🏡 Предимства:

Просторен и светъл дом с панорамна гледка и две тераси;

Оптимално разпределение без загуба на площ;

Съвременна сграда с представителни общи части и контролиран достъп;

Изключително функционално разпределение, подходящо както за живеене, така и за инвестиция.

Осигурена е възможност за покупка на удобно паркомясто или гараж - както в сутерена, така и във вътрешния двор на сградата.

📍 Локация:

Имотът се намира в комуникативен район, с удобен достъп до ключови булеварди, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи - място, което предлага комфорт, сигурност и високо качество на живот.

📞 Свържете се с нас още днес, за да разгледате този стилен и уютен дом - комбинация от елегантност, функционалност и гледка, която ще Ви впечатли от пръв поглед.

Предлагаме БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен кредит за покупка на жилище при най-добри условия за Вас, чрез услугите на лицензиран кредитен консултант!

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района