Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба283 500 €2 197 €/м²
Очакван наем516 € /мес
Площ
129 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 742 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 30% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 237 €/м² срещу 1 774 €/м².

Тристаен апартамент в град София, ж.к. Люлин 5, на последен 9-ти етаж. Общата площ е 129 кв.м., като чистата жилищна площ е 114 кв.м. с две тераси – една от 100 кв.м. и втора от около 13 кв.м. Терасите предлагат простор и панорамна гледка.

Разпределението включва просторно антре, баня с тоалетна и мокро помещение, голяма всекидневна с трапезария в отворено пространство и две спални, като основната има собствена баня. Изложението е юг/изток/запад, което осигурява добра естествена светлина и тишина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор и представителни общи части. Имотът е реновиран и разполага с контролиран достъп.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи в района на Люлин 5.

Подходящ за семейно живеене благодарение на функционалното разпределение и удобствата на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района