Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с изложение изток и юг

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба221 970 €1 747 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 469 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 747 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от нова жилищна сграда с предстоящо завършване.

Разпределението включва просторни и светли помещения с обща площ 127 кв.м, разположени на втори етаж от осем. Изложението е изток и юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии. Налична е възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е удобна, с близост до автобусни и трамвайни спирки, както и на 10 минути пеша от метростанция Люлин. Районът предлага развита транспортна и социална инфраструктура, включително търговски център и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района