SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 6 July 2026 Updated: 5 July 2026
Sale221,970 €1,747 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
127 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment985 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 491 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от нова жилищна сграда с предстоящо завършване.

Разпределението включва просторни и светли помещения с обща площ 127 кв.м, разположени на втори етаж от осем. Изложението е изток и юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии. Налична е възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е удобна, с близост до автобусни и трамвайни спирки, както и на 10 минути пеша от метростанция Люлин. Районът предлага развита транспортна и социална инфраструктура, включително търговски център и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и достъп до градски удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby