Продажба

Тристаен апартамент 125 кв.м в Люлин 5 с паркомясто

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 17 Юли 2026
Продажба222 568 €1 780 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
125 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска987 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 471 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 780 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 5, ул. Кап. Иван Златев. Имотът е част от комплекс Festival и се намира на 6-ти етаж от общо 9.

Разпределение: две спални и дневна с обща площ от 125 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и висок клас изолация, включително 6-камерна PVC дограма Rehau и отопление на ТЕЦ. Налични са асансьор KONE, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Паркомястото е включено в цената.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 987 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района