Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с западно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба200 464 €1 698 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 698 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент с площ 118 кв.м. се намира в ж.к. Люлин 5, град София. Разпределението включва антре, килер, дневна с трапезария и бокс, две спални, баня, мокро помещение и балкон. Апартаментът е на втори етаж в осеметажна тухлена сграда, строителство от 2026 г. Сградата е с нисък процент общи части и се изпълнява по БДС с качествени материали. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, както и възможност за подземно паркиране. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • низък процент общи части
  • подземно паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 10кв.м.
  • килер 2кв.м.
  • дневна 28кв.м.
  • спалня 21кв.м.
  • спалня 17кв.м.
  • баня 4кв.м.
  • мокро 1кв.м.
  • балкон 5кв.м.

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района