Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба203 742 €1 803 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
113 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска904 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 3 978 €
  1. 199 764 €17 Юли 2026Първоначална цена
  2. 203 742 €▲ 3 978 € (2%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 803 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс FESTIVAL, разположен в квартал Люлин 5, София. Имотът е на пети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и складово помещение, което осигурява допълнително пространство за съхранение.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и висок клас изолация, оборудвана с асансьор KONE и отопление на ТЕЦ. Дограмата е шесткамерна PVC Rehau за по-добра шумоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 904 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 978 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района