Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба247 300 €2 208 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 581 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота) — 2 208 €/м² срещу 1 774 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в ж.к. Люлин 5, София, на четвърти етаж от десететажна сграда. Общата площ е 112 кв.м., като жилищната площ е около 100 кв.м. Изложение изток/запад осигурява добра естествена светлина и тишина в помещенията.

Разпределението включва антре, дрешник, баня с тоалетна, отделна тоалетна, просторна всекидневна с трапезария и две спални, всяка с излаз на тераса. Отвореният план на дневната зона подобрява функционалността.

Сградата е ново строителство (2027 г.) с тухлено строителство, асансьор и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж в сутерена или двора.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи, което допринася за удобството при ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 097 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна
  • всекидневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района