Продажба

Тристаен апартамент 112 кв.м в Люлин 5 с паркомясто

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба205 455 €1 834 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
112 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска912 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 396 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.5% · 4 964 €
  1. 200 491 €17 Юли 2026Първоначална цена
  2. 205 455 €▲ 4 964 € (2.5%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 834 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, на ул. Кап. Иван Златев в комплекс Festival.

Разпределението включва две спални и обща площ от 112 кв.м, с прилежащ склад и паркомясто, което е включено в цената.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, оборудвана с асансьор KONE и висок клас PVC дограма Rehau за шумоизолация. Отоплението е на ТЕЦ, а строителството е на етап Акт 14 с очаквано завършване през 2026 г.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до градски транспорт, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 912 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 964 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района