Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба169 500 €1 645 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
103 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.2% · 2 000 €
  1. 167 500 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 169 500 €▲ 2 000 € (1.2%) 22 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 645 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в ж.к. Люлин 5, София. Предлага се с възможност за паркомясто или гараж.

Разпределението е проектирано с правилни форми и функционални помещения, което осигурява удобство при ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с високоскоростни асансьори и модерни материали като троен стъклопакет и фасада с камък и EPS система Caparol.

Локацията е в близост до градски транспорт, големи хранителни вериги, училища и детски градини, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре организирана среда с удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 752 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайна 102,67кв.м
  • тристайна 114,00кв.м
  • тристайна 112,37кв.м
  • тристайна 102,56кв.м
  • тристайна 112,38кв.м
  • тристайна 112,37кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района