SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 4 January 2026 Updated: 5 August 2026

Sale169,500 €1,645 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

103 m²

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment752 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 258 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 1.2% · 2,000 €

167,500 €17 March 2026Първоначална цена
169,500 €▲ 2,000 € (1.2%) 22 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

💥🏗НОВ ПРОЕКТ *Атика-Люлин 5 София*🏗💥

БЕЗ КОМИСИОННА! ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРА!

С АКТ 14!!!

ИМА ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА АПАРТАМЕНТ ЗАЕДНО С ПАРКОМЯСТО И/ИЛИ ГАРАЖ!

Жилищната сграда се намират в София ж.к. Люлин 5 бул. д-р Петър Дертлиев срещу бл. 527.
Проектът е с разгъната застроена площ от 9000 кв.м. от който 7000кв.м жилищна площ и 2000кв.м. сутерен и включва 2 жилищни входа, удобно разположени на обширна територия от близо 2 350 кв.м., така че всеки от тях да разполага с достатъчно пространство и светлина, както и със своя зелена зона и зона за паркиране. Всеки един вход е отделно стоящ, което позволи проектирането на апартаменти с правилни форми и максимално функционално разпределение на помещенията. Общо 75 апартамента, цялата сграда ще бъдат обслужвани от високоскоростни асансьора. 12% общи части.
Паркирането на територията на комплекса е обезпечено с достатъчно сутеренни паркоместа, гаражи и открити паркоместа.
На разположение на живущите ще бъдат 4 магазина, които ще им предоставят възможност да изкарват свободното си време приятно, без това да е свързано с допълнителни разходи.
В близост има разположени спирки на градския транспорт, хранителни магазини Кауфланд , Лидл , Билла, училища и детски градини.

Проектът ще бъде изпълнен с характерните за строителната компания бързи темпове, съвременни технологии и безкомпромисно качество.
Фасада еталбонт, камък и EPS система Caparol
Газифицирана
Тръбен път за климатици
Троен стъклопакет 4 сезона

Разсрочено плащане!
Без индексакция на цената!
Схема на плащане може да бъде съобразена според желанието на клиента!

Предлагаме БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен кредит за покупка на жилище при най-добри условия за Вас, чрез услугите на лицензиран кредитен консултант!

ВАЖНО! В предварителния договор, който се сключва между двете страни, ние като коректни инвеститори, сме заложили клауза, която гласи, че цената на имота остава окончателна и не се променя през целия период на строеж.

Строителна компания предлага:
Тристайни апартаменти:

Ат. А7 - 102,67кв.м - 167 500 евро
Ап. А10 - 114,00кв.м - 191 600 евро
Ап. Б6 - 112,37кв.м - 188 800 евро
Ат. А17 - 102,56кв.м - 174 400 евро
Ап. А40 - 112,38кв.м - 191 100 евро
Ап. Б30 - 112,37кв.м - 191 100 евро

За по подробна информация адрес на офис и телефон: 0895561616
Силвър център бул. Джавахарлал Неру 28, 1324 ж.к. Люлин 7, София

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 1% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 219 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.