Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба172 499 €1 707 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска765 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 707 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 5.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли Wienerberger и качествени материали като фасада Baumit creative top и гранит в общите части, оборудвана с асансьор.

Локацията е удобна, близо до училища, детска градина, магазини Billa и Lidl, както и спирки на автобуси и трамвай.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 765 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района