Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба200 000 €2 000 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота)

Площ
100 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 774 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Люлин 5, София, на бул. Добринова скала. Жилището е с площ от 100 кв.м и се намира на 7-ми етаж от 8 в нова сграда.

Разпределението включва просторна дневна с югоизточно изложение, две спални с южно изложение, две санитарни помещения и балкон. Възможност за закупуване на гараж отделно.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с наличен асансьор, контрол на достъпа и интернет. Жилището е реновирано и предстои акт 15 и акт 16.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района