Продажба+19% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 5 с две лоджии

СофияЛюлин 5

Публикувано: 14 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба209 000 €2 090 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

4 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 433 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 4.6% · 10 000 €

219 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
209 000 €▼ 10 000 € (4.6%) 7 Юни 2026Намаление на цената
229 000 €▲ 20 000 € (9.6%) 18 Юни 2026Повишение на цената
219 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 25 Юни 2026Намаление на цената
209 000 €▼ 10 000 € (4.6%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Люлин 5, град София. Разполага с площ от 100 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 12 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва обширен хол, самостоятелна кухня, две непреходни спални, две лоджии, килер и два санитарни възела, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е ЕПК от 1989 г., с поддържани общи части, сменена PVC дограма и централно отопление на ТЕЦ. Апартаментът е с частичен ремонт и нова кухня с качествена техника.

Локацията е удобна, с бърз достъп до обществен транспорт, метростанция, супермаркети и зелени площи, както и близост до детски площадки и учебни заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комбинация от пространство, светлина и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две лоджии
централен ТЕЦ
асансъор и контрол на достъпа

Недостатъци

частичен ремонт
етаж 4

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.