Sale+18% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 14 June 2026 Updated: 10 August 2026
Sale209,000 €2,090 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
100 m²
Floor
4 / 12
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment927 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 433 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 4.6% · 10,000 €
  1. 219,000 €4 June 2026Първоначална цена
  2. 209,000 €▼ 10,000 € (4.6%) 7 June 2026Намаление на цената
  3. 229,000 €▲ 20,000 € (9.6%) 18 June 2026Повишение на цената
  4. 219,000 €▼ 10,000 € (4.4%) 25 June 2026Намаление на цената
  5. 209,000 €▼ 10,000 € (4.6%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Люлин 5, град София. Разполага с площ от 100 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 12 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва обширен хол, самостоятелна кухня, две непреходни спални, две лоджии, килер и два санитарни възела, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е ЕПК от 1989 г., с поддържани общи части, сменена PVC дограма и централно отопление на ТЕЦ. Апартаментът е с частичен ремонт и нова кухня с качествена техника.

Локацията е удобна, с бърз достъп до обществен транспорт, метростанция, супермаркети и зелени площи, както и близост до детски площадки и учебни заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комбинация от пространство, светлина и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • централен ТЕЦ
  • асансъор и контрол на достъпа
Cons
  • частичен ремонт
  • етаж 4

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 5% below the original asking price.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby