Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 4 с две бани

СофияЛюлин 4
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба200 000 €2 061 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 391 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.7% · 19 000 €
  1. 219 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▲ 1 000 € (0.5%) 7 Май 2026Повишение на цената
  3. 219 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 200 000 €▼ 19 000 € (8.7%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 2 061 €/м² срещу 2 105 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в квартал Люлин 4, град София. Разполага с обща площ от 97 кв.м и е разположен на 4-ти етаж от 9. Вътрешното разпределение включва две самостоятелни спални с балкони, голям хол с балкон, трапезария с преход към кухня и две отделни бани с тоалетни. Апартаментът е построен през 1980 г. с епс строителство и е в добро състояние. Изложението е изток и запад, което осигурява добра осветеност и комфортна температура. Районът е добре уреден с малък парк пред блока, близост до метро и градски транспорт, както и наличието на училища и магазини. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • балкони към спалните
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района