Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с тераса, ново строителство

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба170 750 €2 008 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска758 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 008 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 4, част от нова сграда от 2025 г. на четвърти етаж от десет.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две тераси, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е изградена от тухли с качествени материали и отопление на ТЕЦ, което осигурява стандартни удобства.

Локацията е комуникативна с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, както и лесен достъп до околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 758 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района