Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с тераса, ново строителство

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба141 000 €1 985 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 4, нова сграда от 2025 г. на 5-ти етаж от общо 10.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси.

Строителство: тухла, отопление на ТЕЦ, използвани са съвременни материали и технологии според стандартите за ново строителство.

Локация: комуникативно място с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини в района на Люлин 4.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна функционалност и съвременни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района