Продажба+22% над пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 4

СофияЛюлин 4

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба154 990 €2 499 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 3 000 €

157 990 €5 Юни 2026Първоначална цена
154 990 €▼ 3 000 € (1.9%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 4, град София, с площ 62 кв.м. и разположение на последен 8-ми етаж от панелна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с тоалетна и балкон. Апартаментът е преустроен от двустаен, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и обновен покрив. В апартамента са подменени дограмата, щранговете, банята, както и ел. и ВиК инсталациите. Отоплението е на електричество.

Локацията е близо до 96. СУ и детска градина, с удобен достъп до магазини, пазар и градски транспорт, в зелен район с междублоково паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация, като изисква довършителни работи по личен вкус.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор
обновени инсталации
добра локация

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.