Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 4

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба152 990 €2 467 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.2% · 5 000 €
  1. 157 990 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 154 990 €▼ 3 000 € (1.9%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 152 990 €▼ 2 000 € (1.3%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 467 €/м² срещу 2 196 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 4, град София, с площ 62 кв.м. и разположение на последен 8-ми етаж от панелна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с тоалетна и балкон. Апартаментът е преустроен от двустаен, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и обновен покрив. В апартамента са подменени дограмата, щранговете, банята, както и ел. и ВиК инсталациите. Отоплението е на електричество.

Локацията е близо до 96. СУ и детска градина, с удобен достъп до магазини, пазар и градски транспорт, в зелен район с междублоково паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация, като изисква довършителни работи по личен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • обновени инсталации
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района