Продажба

Тристаен апартамент с 3 стаи в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба258 000 €2 866 €/м²
Очакван наем536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (31 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 609 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (31 имота) — 2 866 €/м² срещу 2 071 €/м².

Апартамент с площ 90 кв.м, разположен в квартал Люлин 4 в град София. Намира се на втори етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва хол, кухня с усвоен балкон, две спални, отделна баня и тоалетна, както и килер-гардеробна. Изложението е юг-север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с панелно строителство и е санирана. Апартаментът е реновиран с подменени ВиК и електроинсталации, PVC дограма и монтирани водомери с дистанционно отчитане.

Локацията е централна за квартала, близо до пазара, банки, училища, магазини и спирки на градския транспорт. Имотът разполага с мазе от 5 кв.м.

Подходящ е за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 536 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 1 ден.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • санирана сграда
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • килер

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района