Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба165 000 €1 896 €/м²
Очакван наем496 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
87 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.3% · 15 000 €
  1. 180 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 10 000 € (5.6%) 21 Юни 2026Намаление на цената
  3. 169 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 165 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 1 896 €/м² срещу 2 105 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 4, град София, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входен коридор, самостоятелна тоалетна, складово помещение, голяма кухня с трапезария, просторен хол с остъклен балкон, две самостоятелни стаи, една от които с балкон лоджия, както и голяма баня с тоалетна.

Сградата е с подменен покрив преди 6 години, нови щрангове и PVC дограма, а апартаментът е с югоизточно и западно изложение.

Локацията е удобна с бърз достъп до Околовръстен път, редовен градски транспорт, детски площадки, училища и магазини в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • тоалетна
  • складово помещение
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района