SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4
Published: 2 April 2026 Updated: 3 July 2026
Sale170,000 €1,954 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
87 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 260 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.6% · 10,000 €
  1. 180,000 €2 April 2026Първоначална цена
  2. 170,000 €▼ 10,000 € (5.6%) 21 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 4, град София, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входен коридор, самостоятелна тоалетна, складово помещение, голяма кухня с трапезария, просторен хол с остъклен балкон, две самостоятелни стаи, една от които с балкон лоджия, както и голяма баня с тоалетна.

Сградата е с подменен покрив преди 6 години, нови щрангове и PVC дограма, а апартаментът е с югоизточно и западно изложение.

Локацията е удобна с бърз достъп до Околовръстен път, редовен градски транспорт, детски площадки, училища и магазини в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в квартала.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • тоалетна
  • складово помещение
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby