ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба190 000 €2 235 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен в квартал Люлин 4 в град София. Имотът се намира на 5-ти етаж от 7-етажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторно антре, дневна, самостоятелна кухня с усвоена тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и две тераси. Това осигурява функционално и удобно ползване на жилището.

Сградата е от 1970 г., в добро техническо състояние с обновени общи части и подменена PVC дограма. През 2022 г. е ремонтиран покривът, което допринася за дългосрочната поддръжка.

Локацията е удобна с близост до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, осигуряващи лесен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансъор и контрол на достъпа
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
етаж 5 от 7

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.