SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4
Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026
Sale190,000 €2,235 €/m²
Expected rent491 € /mo
Area
85 m²
Floor
5 / 7
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent491 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 352 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен в квартал Люлин 4 в град София. Имотът се намира на 5-ти етаж от 7-етажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторно антре, дневна, самостоятелна кухня с усвоена тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и две тераси. Това осигурява функционално и удобно ползване на жилището.

Сградата е от 1970 г., в добро техническо състояние с обновени общи части и подменена PVC дограма. През 2022 г. е ремонтиран покривът, което допринася за дългосрочната поддръжка.

Локацията е удобна с близост до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, осигуряващи лесен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор и контрол на достъпа
  • добра локация
Cons
  • панелно строителство
  • етаж 5 от 7

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby