Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 4 с югозападно изложение

СофияЛюлин 4
Публикувано: 23 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба199 000 €2 369 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
84 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 500 €
  1. 199 500 €23 Септември 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 500 € (0.3%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 2 369 €/м² срещу 2 105 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 4, близо до бул. Захари Стоянов и Кооперативен пазар Люлин.

Разпределението включва дневна, две спални и санитарни помещения с югозападно и северозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновен покрив от 2026 г., наличен асансьор и контрол на достъпа във входа. Жилището е санирано, с допълнителна вътрешна изолация, PVC дограма и отопление на ТЕЦ.

Локацията предлага удобства като училище, детска градина, здравно заведение, хипермаркети и близост до метростанция Люлин и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • саниран апартамент
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района