Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент в Люлин 4 с контрол на достъпа, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба190 000 €2 375 €/м²

Очакван наем566 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем566 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Люлин 4, град София, с площ от 80 кв.м. и разположен на първи етаж от осем.

Имотът разполага с удобно разпределение, включващо спалня, детска стая, голяма трапезария с кухня, коридор и баня с тоалетна. Към апартамента има и мазе с площ около 4 кв.м.

Сградата е панелна от 1980 г., с контрол на достъпа и поддържан вход. Отоплението е централно, чрез ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища и заведения.

Подходящ имот за семейство, тъй като съчетава функционалност и удобна локация за ежедневни нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
контрол на достъпа
централно отопление
близо до транспорт

Недостатъци

панелно строителство
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.