Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 4 с контрол на достъпа, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба190 000 €2 375 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (57 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 243 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (57 имота) — 2 317 €/м² срещу 2 094 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Люлин 4, град София, с площ от 80 кв.м. и разположен на първи етаж от осем.

Имотът разполага с удобно разпределение, включващо спалня, детска стая, голяма трапезария с кухня, коридор и баня с тоалетна. Към апартамента има и мазе с площ около 4 кв.м.

Сградата е панелна от 1980 г., с контрол на достъпа и поддържан вход. Отоплението е централно, чрез ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища и заведения.

Подходящ имот за семейство, тъй като съчетава функционалност и удобна локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • централно отопление
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • детска стая 6.5 м / 3.5 м
  • трапезария с кухня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района