Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с две тераси

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба215 000 €2 621 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
82 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 621 €/м² срещу 2 017 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в Люлин 10, град София, с обща площ от 82,51 кв.м. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с тоалетна, склад и две тераси. Апартаментът е разположен на 5-ти от 6 етажа в нова монолитна сграда от 2026 година. Сградата разполага с асансьор и е изградена с тухлено строителство. Локацията е на втора линия от бул. Доктор Петър Дертлиев, на пешеходно разстояние от метростанция Западен Парк, парк, детски градини и училища. Това прави имота удобен за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги. Апартаментът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременна сграда в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района