ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба260 813 €1 946 €/м²

Очакван наем755 € /мес

Площ

134 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 157 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 402 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположена в квартал Люлин 10, София. Имотът е на 7-ми от общо 8 етажа и предлага удобства като асансьор и паркомясто.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре и две тераси, като една от тях е панорамна тераса. Общата площ е 134 кв.м., а чистата застроена площ е около 100 кв.м.

Сградата е построена с висококачествени материали – тухлена зидария Wienerberger Porotherm, топлоизолация BAUMIT, PVC дограма Schüco с троен стъклопакет и луксозни общи части. Предвидени са висока енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е удобна с близост до магазини, детска градина, училище и градски транспорт, включително метростанция на около 10 минути пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и добрата инфраструктура в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна тераса
ново строителство
висококачествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.