Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с две тераси и асансьор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба307 000 €2 325 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 583 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 325 €/м² срещу 2 017 €/м².

Тристаен апартамент с площ 132,23 кв.м. в Люлин 10, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, коридор, две бани с тоалетна и две тераси с югозападно-югоизточно изложение.
Сградата е монолитна, строителство от тухла, с асансьор и се очаква завършване през 2026 г. с всички необходими документи (АКТ 14, 15 и 16).
Намира се на втора линия от бул. Доктор Петър Дертлиев, близо до метростанция Западен Парк, парк, детски градини и училища.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен транспорт и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 362 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района