Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с балкон и складово помещение

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба217 900 €1 846 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
118 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 846 €/м² срещу 2 017 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 10, разположен на шести етаж в новострояща се сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, балкон, складово помещение и две бани с тоалетна. Сградата е тухлена, с асансьор и луксозни общи части, строителството е планирано за завършване през 2027 година. Локацията е удобна, с близост до парк, хипермаркет и метро, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района