Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 10 с две тераси

СофияЛюлин 10
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба349 000 €2 957 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~109 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота)

Площ
118 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 760 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота) — 2 957 €/м² срещу 2 030 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Люлин 10, на ул. Орион, в тухлена сграда с Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и място за трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, коридор и две тераси.

Сградата е ново строителство с асансьор и паркинг, отоплението е на ТЕЦ. Апартаментът е на последния седми етаж, което осигурява повече уединение и светлина.

Локацията е удобна, на около 80 метра от метростанция Западен парк и с лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро съчетание на пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • паркинг
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района