Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с асансьор, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба209 050 €1 850 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 850 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Люлин 10, София.
Разпределението включва функционални помещения с възможност за индивидуално завършване според предпочитанията на собственика.
Сградата е тухлена, с качествени материали и се предвижда да бъде завършена през 2028 г., оборудвана с асансьор и общи части с гранитогрес.
Локацията е комуникативна, близо до булевардите Сливница и Петър Дертлиев, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти.
Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и възможност за инвестиция или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 928 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района