Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба196 000 €1 750 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 030 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в квартал Люлин 10, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е монолитна с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и качествени материали като немска дограма и троен стъклопакет, гарантиращи добра изолация.

Локацията е спокойна, близо до паркови зони, училища, детски градини и удобен градски транспорт, включително метро.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с добра инфраструктура в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района