Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба280 000 €2 592 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 592 €/м² срещу 2 017 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент в квартал Люлин 10 е част от нова тухлена сграда с акт 15, разположен на пети от седем етажа. Имотът е непреходен и разполага с изложение изток, север и запад, което осигурява разнообразно естествено осветление през деня. Апартаментът включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и дрешник, както и две тераси, които допринасят за допълнително пространство и възможности за отдих. Използваната алуминиева дограма с прекъснат термомост и десет сантиметрова топлоизолация са предимство за енергийната ефективност на жилището. В близост се намира парк, което добавя удобство за отдих и разходки. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто, което е важно за улесняване на паркирането в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • две тераси
  • близо до парк
  • енергийно ефективна дограма
Недостатъци
  • пред акт 15
  • пети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • две санитарни помещения
  • дрешник
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района