Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба189 000 €1 890 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.9% · 1 702 €
  1. 187 298 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 175 715 €▼ 11 583 € (6.2%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 189 000 €▲ 13 285 € (7.6%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 890 €/м² срещу 2 017 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в нова сграда на ул. Ген. Владимир Динчев в ж.к. Люлин 10. Имотът се намира на последен, 8-ми етаж.

Разпределението е функционално с правилни помещения и тераса, осигуряващи удобство и комфорт.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с включени в цената PVC дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и асансьор.

Районът предлага лесен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти, което прави имота подходящ за градски живот.

Общата характеристика сочи, че имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с акцент върху функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 702 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района