Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в София, Лозенец

СофияЛозенец

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба610 000 €3 244 €/м²

Очакван наем1 169 € /мес

Площ

188 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Просторен и стилен 3-стаен апартамент в сърцето на Лозенец в близост до Южен парк и метростанция Джеймс Баучър . Имотът е разположен в малка сграда без асансьор, самостоятелен на етажа и предлага изключителен комфорт, светлина и тишина.

• Локация: София, кв. Лозенец, ул. Джеймс Баучър / ул. Богатица

• Тухлена сграда (без асансьор!) | Година на построяване: 2002 г.

• Площ: 188 кв.м

• Разпределение: входно антре; просторен хол с трапезария и кухненски бокс; 2 бани с тоалетни; мокро помещение; 3 тераси, като едната е обособена като зимна градина

• Изложение: Ю/И/З светъл и топъл през целия ден

• Отопление: ТЕЦ

• Комуникации: на минути от метростанция Джеймс Баучър и спирки на градски транспорт

• Околности: на метри от Южен парк; тихи улици и много зеленина

• възможност за закупуване на надземен на допълнителна цена!

• Предимства: самостоятелен на етажа; простор и функционалност; отлична локация; три тераси и зимна градина за целогодишен комфорт

Описание на квартала:

• Лозенец е един от най-престижните райони на София зелен, поддържан и с отлично развита инфраструктура, съчетаващ спокойствие и градски удобства.

• В близост има елитни училища, детски градини, ресторанти, бутици и бърз достъп до метро и основни булеварди, а Южен парк е на няколко минути пеша.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.