Продажба−26% под пазара

3-стаен апартамент в Лозенец с гледка към Витоша

СофияЛозенец

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 31 Юли 2026

Продажба450 314 €2 886 €/м²

Очакван наем1 155 € /мес

Площ

156 м²

Етаж

14 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 843 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лозенец, част от нов жилищен комплекс Vitosha Art. Намира се на 14-ти етаж в сграда с тухлено строителство от 2028 г. и предлага гледка към Витоша.

Разпределението включва коридор, склад, килер/мокро помещение, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и балкон с озеленена част. Към имота има и склад в сутерена.

Сградата е оборудвана с асансьори Schindler, геотермална система за отопление и охлаждане, дограма Schüco с тройни стъклопакети и системи за домашна автоматизация. Осигурени са консиерж услуги и професионален фасилити мениджмънт.

Локацията е на около 170 метра от метростанция Витоша и близо до търговски център Paradise Center, с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии. Комплексът предлага зелени площи, детска градина, паркинг и зони за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с модерни удобства и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
паркомясто
добра локация

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.