Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба429 000 €2 958 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~150 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
145 м²
Етаж
7 / 15
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 787 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 2 958 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда, разположен на бул. Черни връх в Лозенец, София.

Имотът предлага просторно входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла с геотермално отопление и охлаждане, система умен дом и подземен паркинг.

Локацията е близо до метро Витоша, Paradise Center и Южен парк, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • ново строителство
  • подземно паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района